Definicje

Poniżej zebraliśmy pojęcia najczęściej używane w umowach najmu. Poznanie znaczeń tych słów pomoże Ci zrozumieć treść podpisywanych umów. Sprawdź, czy znasz te pojęcia!

Lokator — to osoba, która wynajmuje lokal od jego właściciela. By wynająć mieszkanie, pokój podpisujesz np. umowę najmu mieszkania, najmu pokoju czy najmu okazjonalnego lokalu.

Właściciel – to osoba, która według prawa może wynająć lokatorowi swój lokal. To znaczy, że posiada tytuł prawny np. akt notarialny potwierdzający, że jest jego właścicielem. 

Współlokator – lokator, który korzysta z lokalu wspólnie z innym lokatorem. 

Lokal – to pomieszczenie lub zespół pomieszczeń. Wykorzystasz go do zamieszkania lub do działalności gospodarczej. 

Powierzchnia użytkowa – to suma wszystkich powierzchni pomieszczeń w lokalu, takich jak:

• pokoje
• kuchnia, spiżarnia
• przedpokoje, hole, korytarze,
• łazienka
• inne pomieszczenia, przeznaczone do mieszkalnych i gospodarczych potrzeb lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania.

Czego nie wlicza się do powierzchni użytkowej?

Do tej powierzchni nie wlicza się pomieszczeń na zewnątrz lokalu. Na przykład: balkon, taras i loggia, pralnia, suszarnia, wózkownia, strych, piwnica, czy komórka przeznaczona do przechowywania opału oraz antresola, czy szafy i schowki w ścianach.

Opłaty niezależne od właściciela — to wszystkie opłaty, które powstały podczas użytkowania lokalu przez lokatora, np. opłata za energię, gaz, wodę oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych. Opłata za internet, telewizję również należy do tego rodzaju opłat.

Koszt utrzymania lokalu – to koszty, które obciążają właściciela. Naliczane są proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu w stosunku do powierzchni użytkowej wszystkich lokali w danym budynku. Kosztem utrzymania lokalu jest:

• opłata za użytkowanie wieczyste gruntu,
• podatek od nieruchomości
• koszty konserwacji, utrzymania stanu technicznego nieruchomości, przeprowadzonych remontów
• koszt zarządzania nieruchomością,
• utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania np. windy, domofonu oraz zieleni,
• opłata za ubezpieczenie nieruchomości

Protokół wydania lokalu, protokół zdawczo-odbiorczy — to dokument podpisywany wraz z umową najmu. W nim znajdziesz informacje o stanie technicznym lokalu, jego zawartości. Do dokumentu wpisuje się też stan liczników wody, energii, gazu. Jest podstawą przy rozliczeniach na koniec umowy wynajmu.

Elementy umowy — najważniejsza informacja w umowie to:

• czy i za ile jest odpłatna,
• czy jest na czas określony  (np. na rok), czy na czas nieokreślony (bez daty zakończenia umowy),
• jakie są obowiązki wynajmującego, np.
  • obowiązek zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń umożliwiających najemcy korzystanie z wody, gazu, ciepła, energii elektrycznej, 
  • obowiązek naprawy i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody, wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków,
• jakie są obowiązki najemcy, np. utrzymywać lokal oraz pomieszczenia we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym. Jednym słowem dbać, sprzątać, ewentualnie naprawić drobne uszkodzenia.