Co może Cię zaskoczyć w najmie okazjonalnym?

Podpisanie umowy nie należy do rzeczy prostych. Przede wszystkim trzeba uważać, co się podpisuje. Dokładnie czytać, by zrozumieć treść umowy. Poniżej przedstawiamy, co może Cię zaskoczyć, gdy wynajmujesz mieszkanie stosując najem okazjonalny.

Czy w najmie okazjonalnym też należy płacić kaucję?

Tak. Według prawa można uzależnić podpisanie umowy najmu okazjonalnego od wpłacenia kaucji przez najemcę. Kaucja przysługuje właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu. Jest na pokrycie należności z tytułu umowy (np. na naprawę zniszczeń dokonanych w mieszkaniu) lub ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Wynajmujący w ciągu miesiąca od wyprowadzki lokatora zwraca całą lub część kaucji.

Ile wynosi kaucja? Nie może być wyższa niż sześciokrotności miesięcznego czynszu za wynajmowany lokal według stawki na dzień podpisania umowy.

Konsekwencje. Czyli co się wydarzy, jeśli nie zgłoszę umowy najmu do Urzędu Skarbowego?

Niezgłoszenie umowy najmu okazjonalnego będzie naprawdę bolesne. Po pierwsze twój najemca może zażądać potwierdzenia takiego zgłoszenia. Po drugie, nie mają zastosowania przepisy art. 19c i art. 19d Ustawy. z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Oznacza to, że nie możesz skorzystać z prawa do:

• pobierania opłat niezależnych od wynajmującego
• możliwości podwyższenia kwoty czynszu
• wygaśnięcia umowy najmu okazjonalnego
• żądania opróżnienia lokalu.

Najprościej rzecz ujmując. Jeśli nie zgłosisz się do Urzędu Skarbowego, umowa najmu okazjonalnego będzie traktowana jak zwykła umowa najmu. Tym samym pozbawisz się możliwości przyspieszenia procesu eksmisji lokalu.

Na koniec możesz jeszcze otrzymać karę nałożoną przez skarbówkę. Czy warto? Raczej nie.

Czy najem okazjonalny wymaga dodatkowych dokumentów?

Gdy pierwszy raz podpisuje się umowę najmu okazjonalnego, można się przestraszyć. Notariusz? Oświadczenia? Eksmisja? Mimo że brzmi to wszystko poważnie, wystarczy przeczytać ze zrozumieniem wzór umowy najmu okazjonalnego.

Co zawiera umowa najmu okazjonalnego? 

W standardowej umowie najmu podaje się

• dane osobowe wynajmującego oraz najemcy,
• informacje o lokalu, przede wszystkim: adres, księga wieczysta, powierzchnia, pokoje i części wspólne,
• istotne terminy: czas wynajmu, wypowiedzenie umowy, regulowanie opłat
• informacje o wysokości kaucji i zasadach opłaty, zwrotu
• informacje o warunkach wypowiedzenia umowy.

Wygląda jak standardowa umowa najmu? Raczej tak. Jednak dodatkowo wraz ze wzorem umowy najmu podpisujesz też: 

• Oświadczenie Najemcy w którym poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie nie krótszym niż 7 dni;
• Oświadczenie ze wskazaniem przez Najemcę innego lokalu, w którym może zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;
• Oświadczenie Właściciela lokalu dotyczącego umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkaniowego;
• Protokół wydania mieszkania / protokół zdawczo-odbiorczy.