Na czym polega najem okazjonalny od strony najemcy?

Znajdujesz mieszkanie, którego właściciel chce podpisać umowę najmu okazjonalnego. Co to dla Ciebie oznacza? W porównaniu do zwykłej umowy najmu — wymaga trochę więcej zachodu i nakłada na Ciebie dodatkowe obowiązki. Przede wszystkim:
– Umowę podpisujesz u notariusza.
– Umowa i wszystkie jej zmiany muszą być w formie pisemnej. Inaczej mogą być nieważne.
– Zawierasz ją tylko na czas określony, ale nie dłuższy niż 10 lat.

Co jeszcze wiąże się z tą formą umowy najmu?

Wraz z umową najmu podpisujesz dodatkowe oświadczenia. W tych dokumentach poświadczasz lub zobowiązujesz się do konkretnych rzeczy. Przede wszystkim:

1. Zobowiązujesz się, że poddasz się egzekucji i opróżnisz wynajmowany lokal. Kiedy tak się może stać? Na przykład, gdy przez kilka miesięcy nie płacisz czynszu. Właściciel wypowiada umowę. Gdy nie wyprowadzisz się na czas, wtedy dostaniesz od właściciela żądanie opróżnienia mieszkania. Następnie sąd nada tzw. klauzulę wykonalności aktu notarialnego i bez rozprawy sądowej — komornik dokona Twojej eksmisji. Zgadzasz się na to w akcie notarialnym.
2. Musisz wskazać lokal, do którego przeprowadzisz się w przypadku egzekucji i opróżnienia tego mieszkania wynajmowanego. Adres tego lokalu wskazujesz w oświadczeniu.
3. Potrzebujesz kogoś, kto potwierdzi, że możesz się do niego przeprowadzić w razie eksmisji (czyli do tego lokalu, które wskażesz, punkt b.)

A jak sądzisz, kto płaci za notariusza?

Co daje najem okazjonalny? Poradnik dla wynajmujących

Jako właściciel mieszkania możesz skorzystać z umowy najmu okazjonalnego. Masz jednak warunki do spełnienia, czyli: jesteś osobą fizyczną oraz nie prowadzisz działalności gospodarczej polegającej na wynajmowaniu lokali. Dzięki tej umowie zyskasz prawne zabezpieczenie na wypadek nieuczciwego najemcy. To oznacza, że prawo pozwala na szybsze odzyskanie mieszkania w trudnej sytuacji. Jak? Twój lokator zobowiązuje się do poddania egzekucji i opróżnienia mieszkania w akcie notarialnym. Co oznacza, że bez rozprawy w sądzie uzyskasz klauzulę wykonalności. Z tym dokumentem komornik przeprowadzi eksmisję z lokalu.

Jak w praktyce odzyskasz mieszkanie?

Co się stanie w sytuacji gdy skończy się umowa lub minie termin wypowiedzenia, a lokator nie ma zamiaru się wyprowadzić? Poznaj krok po kroku w jaki sposób pozbędziesz się nieuczciwego najemcy. Na początek:

1. Dostarczasz najemcy żądanie opróżnienia mieszkania w ciągu minimum 7 dni.
2. Jeśli najemca nie opuści mieszkania. Składasz wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Czyli aktu podpisanego wraz z umową najmu okazjonalnego u notariusza.
3. Sąd wyda orzeczenie w ciągu 3 dni. Teoretycznie, czasem trwa to miesiąc. 
4. Po uzyskaniu orzeczenia – składasz wniosek do komornika o dokonanie eksmisji.

Co masz do zrobienia w ramach tej umowy?

Najem okazjonalny wymaga od właściciela mieszkania dodatkowych czynności, których przy zwykłym najmie nie musi wykonywać.
– przygotowanie treści umowy najmu okazjonalnego oraz załączniki,
– przekazanie do notariusza wszystkich wypełniony przez Ciebie i najemcę dokumentów
– zgłoszenie do swojego Urzędu Skarbowego faktu podpisania umowy najmu okazjonalnego. Masz na to 14 dni. To bardzo ważne! Czemu?